【新聞｜江翠北側】重稅攔不住追價 江翠ONE轉手最多賺312萬
房地合一稅2.0延長短期獲利重稅年限，引發投資客出清不動產，很多都是賠售，不過板橋區華江一路的「江翠ONE」，今年7、8月皆有樓層轉手，包括3、4、9、11樓各自獲利42~312萬元，成為板橋最賺錢的社區之一。專家分析，這些戶別能夠轉手獲利，主要是預售階段以低價入手，因此保有價格空間，再者房市買氣復甦，屋主擔心房價政策加速獲利了結，更容易出現追價情形。
「江翠ONE」位於華江一路，屋齡大約3年，規劃19層電梯大樓，坪數15~46坪，主打江翠北側重劃區的繁榮，住宅產品每坪45~51萬元，實價登錄顯示，今年7月房地合一稅2.0上路後，至今共有5筆交易，分別是2戶3樓、4、9、11樓，原屋主都是在2016年入手房子，今年轉手獲利42~312萬元，其中27.97 坪的4樓戶持有成本1310萬元，7月脫手大賺312萬元，單價也從35.7萬翻漲至55萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「江翠ONE」預售開價45~51萬元，成交單價大約46萬元，這些戶別能夠轉手獲利，主要是預售階段以較低價格入手，例如4樓戶當時僅以每坪35.7萬元持有，相對保有追價空間，加上受到房地合一稅2.0等抑制房價措施影響，致使屋主加速獲利了結，以免房市夜長夢多。
家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「江翠ONE」的成交單價46~49萬元，屬於江翠北側中高價位，不過今年延續房市熱潮，重劃區推案踴躍已有部分開價4字頭，單價等同中古屋，若以該社區而言，鄰近江翠商圈以及捷運站，條件原本就不錯，如今受惠買氣回升，相對容易出現追價行為。不過她也提醒，江翠北側重劃區的競品偏多，仍有不少低單價產品，加上房地合一稅2.0加速賣方脫手，尤其投資客都想降快轉移陣地，因此賠售仍佔多數，這類高價宅轉手獲利相對少見，若以賣方而言，主動降價或許更能吸引購屋族。（余奕賢／台北報導）
資料來源：https://tw.appledaily.com/property/20211023/JGHCXG4PNBD6PBAA67YBEHUXQM/